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核心提示：在全國此起彼伏的調境外公司設立費用控浪潮下，無錫在去年10月份原有樓市調整政策基礎上加強瞭商品住宅價格調控。4月28日，無錫市政府辦公室印發瞭《關於進一步加強商品住房價格管理的意見》。
在全國此起彼伏的調控浪潮下，無錫在去年10月份原有樓市調整政策基礎上加強瞭商品住宅價格調控。4月28日，無錫市政府辦公室印發瞭《關於進一步加強商品住房價格管理的意見》(下簡稱《意見》)，要求商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，價格備案後1年內不得調高，且即日起生效。文件中最主要的規定就是開發商樓盤備案價格高於去年10月區域均價的，需評估後確定備案價格以及備案價格一年內不許上漲。這份限漲令能夠讓無錫房價 降溫 嗎？
現狀
多個區域內樓面價已超出區域成交均價
去年以來，無錫諸多區域的地塊成交均價以一定幅度的溢價成交，且多數地塊的樓面價已經遠遠超出瞭區域成交均價。例如太湖新城的貢湖大道地塊和和風路地塊，樓面價均達到1.8萬/平米。錫山區的柏莊地塊和第六空間地塊，樓面價也在萬元以上。這意味著這些地塊開發的樓盤項目需要評估後確定備案價格。也就是說，土地市場上拍出的高價地塊如何開發將成為房企的大難題。這些高價地塊樓面地價幾乎已在去年10月的房價之上，拿地成本這麼高，開發商根本沒有多少利潤壓縮空間。
值得一提的是，這些地塊在拍出高樓面地價的同時，也對地塊周邊樓盤價格的提升起到瞭相當大的作用，政府評估備案價格時是否台中成立有限公司程序會考慮到地價因素也是一個疑問。行動力廣告負責人劉新宇表示，地價上去瞭，但房價還維持在去年10月那個階段，勢必會讓開發商想出更多對策來規避這一新政。業內人士認為，無錫樓市的商品住宅價格，或許在未來一段時間內保持平穩，上漲的勢頭將徹底被壓制，但不會出現大跌的情況。
利好
會吸引更多的開發企業進駐無錫
無錫房地產業協會副會長沈洵認為， 價格備案後在一定時間內不得調高 的規定在無錫已經不是第一次出現。2016年10月2日，無錫針對房地產出臺 十四條 。其中，第八條對於加強商品住宅的價格管理就規定：商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，價格備案後3個月內不得調高。
沈洵表示，這次出臺的《意見》就是對去年 十四條 的延續: 原來是三個月以後才能調價，現在延長到一年。這樣讓房價備案上漲的頻率放緩，而且如果拿到預售證而不進行銷售，還會進行嚴肅處理。一系列的措施實際上就是為瞭穩定價格。
無錫樓市對於市場的調控不僅僅體現在控房價上。2016年以來，在土地市場方面，無錫針對土拍出臺瞭限價、搖號、超過限價須現房銷售等要求，從地價出發進而穩定房價。此次新規的出臺在價格上進行瞭嚴格的管控。在沈會長看來，此次的新規帶來瞭三個利好措施。一、對開發商來說提出瞭更高的要求，對定價要加強考慮，對產品要精益求精。二、對購房者來說，可以從容的購房，不用因為房價上漲過快而急於出手購房。三、對炒房者是一個遏制，此次政策對穩定市場是起到瞭積極的作用。
有業內人士擔心，此輪新規出臺會不會打擊開發商對無錫的熱情。對此，沈會長認為，從目前這幾輪土拍看，開發商的拿地熱情還是非常高漲，這主要得益於無錫大環境的改善。 和周邊的蘇州和南京相比，無錫的地價甚至不足他們的一半 。他認為，性價比是無錫樓市目前的主要優勢。 再次，無錫的社會服務、基礎設施也在大踏步的前進。無錫地鐵三號線、四號線的開工，太湖隧道的規劃建設，這些都是城市的大環境、大格局的加分項。 對於未來，沈會長預測： 今年無錫的房價會保持穩定。無論對開發商還是普通居民，無錫還是會保持較高的吸引力。
市場
多個新品亮相，開發商活動積極性大增
金三銀四 是上半年的傳統銷售旺季。盡管4月份樓市供應量明顯縮水，卻不影響開發商參與樓市互動的積極性，其最明顯的特征就集中表現在新盤和活動上。
4月1日，龍湖新品【龍湖 九墅天璽】正式發佈；4月18日，中銳地產攜【中銳 瑯石名築】及6C品質生活價值服務體系亮相太湖新城；4月21日，中國金茂確定新項目案名【蠡湖 金茂府】並正式發佈項目信息；4月22日，融創第七座玉蘭系產品也是首座公園系豪宅產品【融創 森鄰森鄰】正式公開；4月27日，洛城第三代精工美宅【洛城 紫園 雅園】雙雙與錫城市民見面，開啟洛社區域法式建築產品的新一輪風潮
除瞭上述幾大品牌推薦及發佈外，4月樓市營銷動作主要以綠色騎行、綠跑、徒步等為主題，股份有限公司登記如融創中國的健走未來的健走活動，金茂、協信、紅豆等房企組織的綠跑中國、公益徒步活動等等，開發商們都將產品去化暫時放緩，而把重點聚焦在客戶累積和品牌營銷上。
擔憂
防止降價同時降品質
對於此次出臺的新政，不少業內人士表示，目前有關價格備案管理的細則還沒有出臺，很多的操作細節還有待商榷。但總體上確定瞭以核定成本為核心的價格體制。如果就此就認為房價可以馬上下跌，這種想法也是不可取的。因為限價賣瞭會虧的房子，開發商可以捂盤不賣；其次，開發商既要賣房又要在限價之內，辦法也很簡單 偷工減料。幾年前，市場形勢不好，某知名企業旗下的樓盤降價，伴隨降價指令一同下達的就有降低門窗玻璃檔次、削減園林成本等一系列動作，但購房者一般對此是一無所知。如何防止降價降品質，這一點監管部門還是需要加大後期的監管力度。（仙林）
（責任編輯：張永田）
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